“总价最低40万元起！”李嘉诚家眷旗下长江实业（和记黄埔地产）近期连合向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，激发关爱上升。

其中，惠州泷珀花坛单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成，成为港客关爱焦点；更有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价契机。

有香港客专程杀到广州增城及东莞看房

李嘉诚家眷旗下现时在广州有两个一手楼盘，辩认是黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当中后者隶属于和记黄埔。不外，这两个楼盘现时齐只剩尾货在售。

“咱们客岁12月就卖罢了，面前就只剩几套尾货在售”。逸翠庄园别称销售告诉南齐·湾财社记者，逸翠庄园开盘以来依然卖了1000多套，客岁底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，总价的确是比此前低许多。在此前，名堂卖的是建面200多㎡的居品，总价在400万至500万之间。

“统共这个词阛阓齐在降价，咱们也有降价，但也跟居品相关”。知情东谈主士先容称，名堂客岁底推出的是小叠墅，居品类型比以前的类独栋居品力弱一些，但仍是一周内就卖罢了。本年以来，名堂就只剩前边几期的几套尾货在售。

销售先容，现时在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大略228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。“价钱对比岑岭期详情是降了，但亦然普通的降价畛域，不会降价很是非“。不外她暗示，现时看中了还可以议价。

该名销售先容，就在8月1日下昼，别称香港客户专程赶到名堂探访降价房源，发现没挑升思中的价钱和理思房源后，又暗示要去东莞海逸豪庭看房。

而在黄埔区御湖名邸，该名堂“自客岁年底推货后就一直莫得拿新证，一直停滞”。广东华夏地产名堂部总司理黄韬坦承，动作代理方，两边互助的条约仍然成效中，但由于无货可售，面前互助睡眠了，“我也相配但愿名堂推出新货，但御湖名邸能卖的齐卖罢了，面前也莫得派销售驻场了”。

黄韬暗示，御湖名邸客岁推售了十几套尾货，套均总价大略1000万元，价钱较岑岭期打了约8折，此前单价3万多元，客岁底单价是2.6万至3万元，推出后很快就卖完。

惠州东莞名堂对比峰值期降价约三成

和记黄埔方面东谈主士暗示，由于总部近期在香港有作念投放，近期大湾区四个名堂（惠州泷珀花坛、中山泷珀花坛、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭）的香港客流的回电量和来访量齐有所涵养。

据了解，和记黄埔这次推出的名堂包括惠州泷珀花坛、中山泷珀花坛、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，当中惠州泷珀花坛推售达到300套，总价40多万起，因而成为这次公众关爱的焦点。

事实上，惠州泷珀花坛的洋房居品为建面约51-105㎡。在单价8000多元/㎡下，总价也就40多万元一套。逸翠庄园的销售以为，“现时惠州一手新址库存大，单价8000多元也属普通”。

惠州房天地数据披露，惠州泷珀花坛名堂高层洋房在2020年至2023年间的一手单价介于1.2万至1.3万元，对比现时单价8000多元，相配于降价三成。

东莞房天地数据披露，东莞海逸豪庭现时在售高层建面约69-125㎡户型，参考均价约15500元/㎡；重迭建面约126-179㎡户型，参考均价约21800元/㎡，而2022年时高层的参考均价是23000元/㎡，也降价不少。

港东谈主北上置业已有二三十年历史

国度高端智库CDI资深扣问员、中国城市巨匠网扣问院院长宋丁以为，港东谈主北上大湾区置业这一表象背后存在三个伏击原因。

最初，港东谈主北上置业已有二三十年历史，但往日多局限于毗邻香港的深港港口及隔邻区域。 2019 年中央提倡《粤港澳大湾区发展筹划概要》后，大湾区举座交通日益便利，为港东谈主北上创造了深邃条款，港东谈主北上的难度减小、空间扩大，启动真切惠州、东莞、广州、中山等大湾区本地城市置业。

其次，近两年港东谈主北上深圳及大湾区其他城市破费酿成畛域化波涛，他们在购物、餐饮、旅游、就医等方面迈出了北上生计破费的切实步子。港东谈主从香港坐地铁十几二十分钟就能到达深圳，一小时内就能到达大湾区支配城市，各方面条款齐很好，生计、职责齐很浅薄，而国度为港东谈主北上劳动、居住提供了十分优胜的战略条款，他们当然会磋议北上大湾区购房。

第三，李嘉诚旗下公司在大湾区有不少住宅名堂，港东谈主对李嘉诚家眷十分老练、宽解且认可，以为其拓荒的屋子稳妥本人品位和各方面考量，价钱又昭着低于香港。况兼该公司办理住房交易的手续和面孔更迫临港东谈主的购房风俗，对港东谈主来说是可以的聘请。

宋丁暗示，这是一个很好的表象，能进一步促进香港与大湾区各城市的和会，鼓舞统共这个词大湾区的踏实发展，也促使香港进一步向北、向大湾区绽开。

港东谈主内地买房：以前多为投资，面前多为养老

香港华夏(国外)营业董事许大卫指出，香港东谈主在内地置业的属性和以前不相似了，“以前用作投资，面前更多是用于退休自住，且购房节拍也放缓了”。

许大卫暗示，现时内地房地产势头比拟踏实，且粤港澳大湾区和会，“就算莫得买房，但交通也越来越浅薄，加上香港生计本钱高，内地生计本钱低，是以许多东谈主到内地破费，也磋议在内地置业了”。

许大卫以为开云体育，现时在内地置业的客户多为四五十岁。内地房价也从高位跌落，当中不乏也有抄底者。但在交通越来越浅薄之下，北上广深的房价齐有转机，因此购房畛域也不单局限在大湾区。