智通财经APP获悉，中指究诘院发文称，2025年一季度，重心城市住宅平均房钱累计小幅着落。阐明中指究诘院50城住宅租借价钱指数，2025年一季度，50城住宅平均房钱累计着落0.44%。

分月度来看，1月左近春节，外来务工东谈主员聚集返乡，重心城市平庸住宅平均房钱小幅着落0.4%;2月，在春节假期后“返城潮”带动下，重心城市住房租借需求昭着增多，平庸住宅平均房钱止跌企稳，环比微涨0.01%;3月，重心城市租房需求在阶段性开释后冉冉趋于褂讪，50城住宅平均房钱为35.3元/普通米/月，环比微跌0.05%，同比着落3.40%。

城市房钱：大宗城市一季度住宅房钱有所着落，一线城市房钱相对褂讪

从房钱水平来看，50城中超7成城市房钱处于20-40元/普通米/月区间。具体来看，限度2025年3月，北京、深圳、上海房钱水平不时稳居第一梯队，均朝上80元/普通米/月;杭州、广州、三亚、厦门房钱在40-60元/普通米/月之间;南京、珠海等36个城市房钱在20-40元/普通米/月;南通、惠州等7个城市房钱在20元/普通米/月以下。

从一季度累计涨跌幅来看，44个重心城市房钱着落。具体来看，2025年一季度，哈尔滨、乌鲁木皆、深圳、兰州、东莞、上海房钱累计高涨，涨幅均在0.6%以内;累计着落城市中，温州跌幅最大，跌幅为2.45%;嘉兴、杭州等10个城市累计跌幅在1.0%-2.0%之间;长沙、重庆等18个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间;南昌、苏州等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

分梯队来看，一季度一线城市房钱相对安适，二线及三四线代表城市房钱均着落。阐明50城住宅租借价钱指数，2025年一季度，一线城市住宅平均房钱与旧年同期基本抓平，房钱走势相对安适;二线城市累计着落0.70%，跌幅较旧年同期扩大0.23个百分点;三四线代表城市平均房钱累计着落0.46%，跌幅较旧年同期收窄0.09个百分点。

房钱收入比：50个重心城市房钱收入比均较旧年同期回落，房钱包袱有所下降

50城房钱收入比均较旧年同期下降。阐明中指监测数据，2025年3月，50个重心城市房钱收入比均值为16.6%，较旧年同期下降1.3个百分点。具体城市来看，50城中，超8成城市房钱收入比低于20%，房钱包袱较为合理;深圳、北京、三亚、上海等4个城市房钱收入比仍在30%以上，住户租房压力较大。从变化趋势来看，2025年3月，50个城市的房钱收入比均较2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亚等地均下降2个百分点以上。短期，跟着住房租借阛阓总体供应量加大，阛阓房钱仍将延续稳中小幅调养态势，住户房钱包袱有望进一步减弱。

投资答复率：50城房钱房价比抓续小幅提高，住房租借投资答复率不断改善

50城房钱房价比平均水平已高于部分固定收益类居品。阐明中指监测数据，2025年3月，50个重心城市房钱房价比均值为2.15%，已高于5年期按期入款利率(1.55%)和10年期国债收益率(3月末为1.8209%)。具体城市来看，厦门、深圳、北京等热门一二线城市由于房价较高，现在房钱房价比均在1.5%以下;超六成城市房钱房价比处1.5%-2.5%之间;贵阳、哈尔滨、长沙、沈阳等城市房钱房价比较高，其中贵阳、哈尔滨等地已超3%。

近来重心城市房钱收入比抓续回升，住房租借金钱投资价值冉冉表示。连年来，住房租借行业受益于需求刚性及行业全体法式化、品性化的提高，房钱平均水平调养幅度与房价比较较为神圣，重心城市房钱房价比广宽小幅回升。阐明中指监测数据，2025年3月，50城房钱房价比均值较旧年同期提高0.09个百分点，较2023年头低点提高0.17个百分点。跟着租售比的回升和融资运营资本的下降，住房租借产业的买卖可抓续性不时增强，住房租借金钱投资价值冉冉表示。

长租公寓企业规模弘扬

1.开业规模榜：TOP30入榜门槛提高至近1.5万间，场所国企房源规模增长昭着

据中指究诘院统计，限度2025年一季度末，TOP30聚集式长租公寓企业累计开业房源量达131.9万间，较2024年年末增多15.9万间。一季度末，开业规模TOP30入榜门槛为14847间，较上季度末提高1188间。其中，TOP5企业累计开业规模达55.8万间，较上季度末增多0.7万间，占TOP30总规模比重为42.3%。

分类来看，开业规模TOP30企业中，区别有11家房企系、9家场所国企系、5家创业系、3家旅馆系、1家中介系和1家金融系企业，其中场所国企系较上季度末增多2家，安堵乐寓、光谷安堵过问榜单。从开业规模变动来看，各地国企通过收购存量商品房转为租借住房的房源冉冉入市，同期受新企业入榜影响，带动场所国企系开业规模增长昭着，达24.6万间，展望当年场所国企系开业房源规模将进一步扩大。

2.处理规模榜：TOP30累计处理房源量达188.4万间

据中指究诘院统计，限度2025年一季度末，TOP30聚集式长租公寓企业累计处理房源量达188.4万间，较2025年四季度增多6.4万间。一季度末，处理规模TOP30入榜门槛为21071间，较上季度末增多1071间。其中，TOP5企业累计处理规模为80.6万间，较上季度末增多0.6万间，占TOP30总规模比重为42.8%。

分类来看，处理规模TOP30企业中，区别有11家房企系、9家场所国企系、6家创业系、3家旅馆系、1家中介系企业，其中场所国企系较上季度末增多1家，安堵乐寓过问榜单。从处理规模变动来看，场所国企系增长5.3万套，房企系、创业系和旅馆系区别增长为0.1万间、0.4万间和0.6万间。

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