新华财经北京11月13日电（董说念勇、王菁）财政部、税务总局、住房城乡成立部13日发布公告，明确多项促进房地产阛阓自若健康发展的相关税收战略。具体来看，加大住房交往行径契税优惠力度，缩小地皮升值税预征率下限，明确与取消平时住宅和非平时住宅轨范衔接接的升值税、地皮升值税优惠战略。

　　对此，业内行家示意，本次缩小契税及地皮升值税预征率下限，明确与取消平时住宅和非平时住宅轨范衔接接的升值税、地皮升值税优惠战略，关于购房者、房企均将产生本色性利好，通过缩小购房者置业资本、缓解房企资金压力，故意于进一步厚实阛阓预期、提振购房者置业信心。

　　北上广深家庭购买140平米以下首套、二套住房均按1%优惠税率征收契税

　　公告明确，对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　财政部、税务总局、住房城乡成立部相关司弘扬东说念主就上述战略答记者问示意，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联得当用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调遣后，在宇宙界限内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不进步140平方米的，合资按1%的税率交纳契税。

　　上海易居房地产权谋院副院长严跃进示意，这次战略变化之一是，畴前唯有购买90平方米及以下的屋子，契税按1%征收。而面前购买90-140平方米的屋子，只如若首套房，齐不错按1%征收。这关于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。关于价值100万元的购房交往，一线城市契税从3万减少到1万，着落了三分之二；而其他城市契税从1.5%下调到1%，着落了三分之一。战略变化之二是，关于140平方米以上的购房类型，其契税税率调遣为1.5%；关于一线城市来说，畴前契税为3%，而面前缩小为1.5%，减少了二分之一。

　　严跃进觉得，契税下调影响首要，将径直激活中大户型屋子的认购，尤其关于90-140平方米、140平方米以上的住房，由于税费资本的减少，住户关于改善型住房需求将获得提振。此外，利好一线城市住房交往。

　　公告还明确，在地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限合资缩小0.5个百分点。各地不错辘集土产货区情况对践诺扩充的预征率进行调遣。

　　对此，中指权谋院战略权谋总监陈爱静觉得，近些年，跟着房地产阛阓的捏续调遣，不少房地产项贪图地皮升值税践诺税率照旧显著缩小，企业不少税费资金处于多缴现象，这部分资金如果不可实时退税，将增多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限合资缩小0.5个百分点，故意于缩小企业预征预缴的地皮升值税，缩小企业资金压力，关于刻下厚实企业预期也将带来积极影响。

　　取消平时住宅和非平时住宅轨范后相关地皮升值税、升值税战略

　　此外，公告还明确，取消平时住宅和非平时住宅轨范的城市，征税东说念主建造平时轨范住宅出售，升值额未进步扣除容貌金额20%的，不竭免征地皮升值税。北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平时住宅和非平时住宅轨范的，取消平时住宅和非平时住宅轨范后，与宇宙其他地区适用合资的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　财政部、税务总局、住房城乡成立部相关司弘扬东说念主就上述战略答记者问示意，通过明确与取消平时住宅和非平时住宅轨范衔接接的升值税、地皮升值税优惠战略，缩小二手房交往资本，保捏房地产企业税负厚实。

　　升值税方面，在相关城市取消平时住宅和非平时住宅轨范后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平时住房征收升值税的规则相应罢手扩充。地皮升值税方面，取消平时住宅和非平时住宅轨范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未进步扣除容貌金额20%的平时轨范住宅，不竭实施免征地皮升值税优惠战略。

　　陈爱静示意，缩小一线城市升值税税费是与取消普宅轨范配套的战略，由于普宅轨范波及的税费主如若升值税和地皮升值税，本次明确一线城市取消普宅轨范后，与宇宙其他地区适用合资的升值税战略，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，这项战略不错显著缩小一线城市升值税税费，进一步缩小购房者置业资本，将助力一线城市阛阓不竭栽植。关于地皮升值税免征要求，本次战略明确取消普宅后，征税东说念主建造平时轨范住宅出售，升值额未进步扣除容貌金额20%的，不竭免征地皮升值税，即这部分战略未作念调遣。

　　国海证券首席经济学家夏磊示意，房地产阛阓止跌回稳开yun体育网，关节是施展一线城市的带动作用。一线城市看成行径的标杆，其相关住房战略调遣，将有助于厚实阛阓预期，普及购房者阛阓信心，促进楼市自若健康发展。